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住房公積金

東莞市關于調整住房公積金貸款額度計算公式流動性調節系數列表參數的通知(東公積金通〔2019〕41號)

時間:2019-10-20 21:55:19   作者:   來源:   閱讀:0   評論:0

各繳存職工、有關單位:

為防范流動性風險,201911月起,我市住房公積金貸款額度計算公式涉及的流動性調節系數列表參數調整如下:

個貸率區間

(調整前)

系數

(調整前)

個貸率區間

(調整后)

系數

(調整后)

個貸率<60%

1.4

個貸率<60%

1.2

60%≤個貸率≤70%

1.3

60%≤個貸率≤75%

1.1

70%<個貸率≤75%

1.2

75%<個貸率<85%

1

75%<個貸率≤80%

1

85%≤個貸率≤90%

0.8

80%<個貸率≤90%

0.8

90%<個貸率≤95%

0.6

個貸率>90%

0.6

個貸率>95%

0.4

附件:關于調整流動性調節系數列表參數的解讀

東莞市住房公積金管理中心

20191017

關于調整流動性調節系數列表參數的解讀

2015529日召開的市住房管理管理委員會三屆五次會議同意我中心動態、靈活地調整和公布可貸額度計算公式各項系數參數。我中心為防范流動性風險,現對我市住房公積金流動性調節系數列表參數作出調整。有關情況說明如下:

一是流動性調節系數已臨調整窗口。受商貸額度、房地產融資及有關信貸產品監管、二手房交易個人所得稅政策放寬以及房價等政策性、市場性因素疊加影響,我市住房公積金貸款在2018年全年新增貸款55億元、創歷史新高的基礎上,2019年個貸率逐月快速增長,如20197-9月個貸率分別為71.03%72.95%75.25%。與此同時,10月份起商業銀行開始落實LPR機制,商貸利率與住房公積金貸款利率之間的利差預計會進一步擴大,后續住房公積金貸款的需求將更加旺盛。如不加以干預,按個貸率目前的增速,可能會在明年上半年突破85%的預警警戒線,因此,提前預判,當前對流動性進行管控是十分必要的。

二是此次調整目標有利于持續支持職工貸款購房需求。月繳存額1500元即繳存基數6250-15000元之間的職工是我市住房公積金貸款申貸主要群體,通過對流動性調節系數列表參數的調整,有利于控制個貸率過快增長。但與此同時,繳滿3年且有貸款能力的職工特別是首套剛需的貸款需求仍能得到滿足。詳見下表:


東莞市關于調整住房公積金貸款額度計算公式流動性調節系數列表參數的通知(東公積金通〔2019〕41號)

備注:本表計算出的可貸額度為可貸額度計算公式計算結果,最終批準額度需結合供收比、房貸比、貸款年限及最高貸款限額等因素核定。



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